În calitate de proprietar, probabil că v-ați gândit cel puțin o dată să vindeți o proprietate imobiliară.
Ei bine, indiferent de domeniul în care activați (excepție făcând cel imobiliar), noi vă recomandăm să alegeți să lucrați cu profesioniști (găsiți aici lista acestora). Însă, dacă doriți să vă ocupați personal de tot procesul, atunci găsiți mai jos tot ceea ce trebuie să știți despre vânzarea unui imobil în anul 2024.
Așadar, actele necesare vânzătorului, cele pe care trebuie să le prezinte la notar sunt următoarele:
- actul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc);
- certificat de atestare fiscală – se obține de la DITL (Direcția de impozite și taxe locală) de sector, acolo unde se plătește impozitul anual pentru respectivul imobil. Fiscalul se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis;
- documentația cadastrală: cadastru și intabulare.
- extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară, la cererea scrisă a vânzătorului.
- certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător de la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Acesta se eliberează, în general, în maxim 2 zile și are o valabilitate de 10 ani;
- ultimele facturi de utilități și dovada plății acestora;
- adeverință eliberată de asociația de proprietari cum că nu sunt datorii;
- polița de asigurare obligatorie PAD – se obține de la orice societate de asigurări din România.
Toate documentele de mai sus sunt obligatorii. Mai sunt câteva aspecte de care trebuie să țineți cont și anume:
- certificatul de atestare fiscală – dacă sunteți singurul proprietar acesta va fi eliberat cu cota întreagă de 100% iar dacă sunteți 2 sau mai mulți proprietari, certificatul fiscal va trebui eliberat specificând cota fiecăruia dintre acești proprietari.
- polița de asigurare obligatorie PAD – (noutatea acestui an, introdusă începând cu 2024 pentru că, deși obligatorie, mai puțin de 25% dintre proprietarii din România încheiau această poliță) este transferabilă, astfel încât chiar dacă o încheiați înainte de vânzare, rămâne valabilă 1 an de zile.